de Distele 18

MAASTRICHT (Heugem) - Wir freuen uns, Ihnen bei TIM Vastgoed diese gemütliche Ein-Familienhaus zum Verkauf anzubieten, gelegen an einer hervorragenden Lage, ideal für (Neu)Anfänger mit u.a. 3 Schlafzimmern, Dachboden, kürzlich renovierter großzügigen offenen Küche, gemütlichem Garten mit Hinterhof, Lagerung und mehr. Das Energielabel ist B und kürzlich erstellt worden.

LAGERUNG
Die Wohnung liegt am Wohnviertel 'de Distele' mit einem zentralen, baumreichen Park und mit Parkplätzen direkt vor der Wohnung.
De Distele liegt um die Ecke vom vollständigen Einkaufszentrum De Beente, der Allgemeinmedizinischen Praxis Heugem und es gibt verschiedene Grundschulen, das MECC, MUMC+ / Health Campus Maastricht und das Provinzhuis in Laufweite.
Auch der Sportpark Zuid in Maastricht mit den Fußballclubs RKHSV und DBSV sowie der Tennisclub LTV Heugem liegt in der Nähe, ebenso wie die umliegenden schöne Parks und vielfältigen Hundetoilettenbereiche.
Der Abstand zum Stadtzentrum von Maastricht ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar und kann zudem gut mit dem Bus erreicht werden, die Bushaltestelle der Linie 5 liegt in der Nähe.
Die Anschluss an die A2 ist in nur 3 Autominuten erreichbar, ebenso wie der NS Bahnhof Maastricht Health Campus in der benachbarten Wohngegend Randwyck.
Es gibt ausreichend Parkplätze entlang der öffentlichen Straße (genehmigungsfrei).

Einteilung
Erdgeschoss:
- Eingang/Flur mit durchgängiger Fliese-Boden, Zugang zur Zählerkasten, Badezimmer, Wohnzimmer und Treppenaufgang zum ersten Stock;
- Badezimmer, voll gefliest, mit Doppelblock und Fontäne;
- Helle, am Garten liegende Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Treppenhaus unter der Treppe und Schiebetür zur Hintercourt sowie offene Küche an der Straßenseite;
- Kürzlich renovierte offene Küche (Bj. 2024, ca. 14 m²) mit Blick auf den Innenhof, ausgestattet mit PVC-Boden und einer L-förmigen modernen und luxuriösen Küchenanlage mit Ober- und Unterschränken sowie einem Granit-Kochfeld, ausgestattet mit 4-köpfiger Induktionskochstelle, eingebauter Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler;
- Die Erdgeschoss-Ebene ist zudem mit einer durchgängigen Fliese-Bodenbelag und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung (HR++) ausgestattet.

Erste Etage:
- Überlauf mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, Badezimmer und einer Holztreppe zur Dachgeschosswohnung;
- Schlafzimmer 1 (ca. 15 m²), gelegen an der linken Hinterseite, ausgestattet mit Laminat und Kunststoffrahmen mit Doppelfenster;
- Schlafzimmer 2 (ca. 11 m²), gelegen an der linken Vorderseite, ausgestattet mit Laminatboden, Kunststofffenstern mit Doppeltgläser;
- Schlafzimmer 3 (ca. 13 m²), gelegen aan de rechter voorzijde, voorzien van laminaat und kunststof kozijnen mit doppelter Verglasung;
- Badezimmer (ca. 4,5 m²), voll gefliest, mit Dusche, Einzelwaschbecken, 2. WC und Wäscheanschluss.

Dachboden:
- Der Bergdachboden (ca. 51 m²) ist über eine Flur mit einer Holztreppe erreichbar und verfügt über ein Dachfenster;
- Aufstellung CV-Kombikessel (2013, Eigentum) und Lüftungsanlage.

GARTEN
- Angelegter Vorgarten mit abgegrenzten Bereichen und vielfältiger Pflanzenauswahl;
- Tiefer Hinterhof im Norden mit Zugang zum Hintereingang und einem angebauten Steinlagerhaus (ca. 8 m²), mit Elektrizität versehen;
- Der Hinterhof ist überraschend angelegt und mit Spielen versehen, mit Beeten, die mit Pflanzen bepflanzt sind und von einer mit Schiebetür versehenen Hecke umgeben sind.

BESONDERS
- Sehr feine kinderfreundliche Wohnlage am Park;
- hellen Wohnzimmer mit Gartenanschluss (ca. 27 m²);
- Geräumige (ca. 14 m²) offene Küche aus dem Jahr 2024, am Straßenrand gelegen mit Blick auf den Park;
- 3 Schlafzimmer im ersten Stock;
- Badezimmer mit zweitem WC;
- In der Nähe von MUMC+, MECC, Geschäften, Schulen, dem Stadtzentrum und Ausfallstraßen.
- Kunststofffenster mit (HR++) Isolierglas, größtenteils mit Rolläden ausgestattet.

EIGENSCHAFTEN
- Baujahr ca. 1976;
- Nutzfläche Wohnen ca. 100 m²;
- Übrige bebaute Fläche ca. 24 m²;
- Externe Bergräume ca. 8 m²;
- Grundstück ca. 176 m² + Anteil an einem gemeinschaftlichen Gehweg auf der Rückseite.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Bei gegenseitigen Gesprächen, Übergabe um die April 2026 besprechbar.

BESichtigung
Ausgeschlossen auf Termin mit einem Makler von TIM Immobilien, rufen Sie für einen Termin unter 043-3506900 an.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler. Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie ein von ihnen ausgefülltes Fragebogen und eine Liste von Punkten bereitstellen, die bei der Besichtigung übergeben werden.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Vielen Dank für Ihr Interesse und freut mich, Sie in dieser schönen Ein-Familienhaus in Maastricht-Heugem wiederzusehen.

TIM Immobilien, „Zuhause im Maklergewerbe“
Tel. 043-350 6900