de Distele 18

MAASTRICHT (Heugem) - Graag bieden wij bij TIM Vastgoed u deze gezellige eengezinswoning te koop aan, gelegen op een uitstekende locatie, ideaal voor (door)starters met o.a. 3 slaapkamers, bergzolder, recentelijk gerenoveerde ruime open keuken, gezellige tuin met achterom, berging en meer. Het energielabel is B en recent opgesteld.

LAGERUNG
De woning ligt aan het woonerf 'de Distele' met centraal een boomrijk plantsoen en met parkeerplaatsen direct voor de woning.
De Distele ligt om de hoek bij het complete winkelcentrum De Beente, Huisartsenpraktijk Heugem en er zijn diverse basisscholen, het MECC, MUMC+ / Health Campus Maastricht en het Provinciehuis op loopafstand.
Ook Maastricht Sportpark Zuid met voetbalclubs RKHSV en DBSV en tennisclub LTV Heugem liggen vlakbij, net als de om de wijk gelegen fraaie plantsoenen en een diverse hondenuitlaatgebieden.
De afstand naar het centrum van Maastricht is beloopbaar in ca. 20 minuten en is tevens met de bus goed bereikbaar, de bushalte van lijn 5 ligt vlakbij.
De aansluiting op de A2 is in slechts 3 autominuten bereikbaar, evenals het NS treinstation Maastricht Health Campus in de naastgelegen wijk Randwyck.
Er is voldoende parkeergelegenheid langs op de openbare weg (vergunningsvrij).

Einteilung
Erdgeschoss:
- Entree/hal v.v. doorlopende tegelvloer met toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte, volledig betegeld, voorzien van duoblok en fonteintje;
- Heldere, aan tuinzijde gelegen woonkamer (ca. 27 m²) met trapkast onder trap en een schuifpui naar de achtertuin en open keuken aan de straatzijde;
- Recentelijk gerenoveerde open keuken (bj. 2024, ca. 14 m²) met uitzicht op het plantsoen, voorzien van PVC-vloer en een L-vormige moderne en luxe keukenopstelling met boven- en onderkasten en een granieten werkblad voorzien van 4-pits inductiekookplaat, ingebouwde oven, koelkast, vriezer en vaatwasser;
- De begane grond is verder voorzien van een doorlopende tegelvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++).

Erste Etage:
- Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, en vlizotrap naar de zolderverdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 15 m²), gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van laminaat en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Slaapkamer 2 (ca. 11 m²), gelegen aan de linker voorzijde, voorzien van laminaat, kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Slaapkamer 3 (ca. 13 m²), gelegen aan de rechter voorzijde, voorzien van laminaat en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Badkamer (ca. 4,5 m²), volledig betegeld, voorzien van douche, enkele wasbak, 2e toilet en witgoedaansluiting.

Dachboden:
- De bergzolder (ca. 51 m²) is vanaf de overloop middels een vlizotrap bereikbaar en voorzien van een dakraam;
- Opstelling cv-combiketel (2013, eigendom) en ventilatie-unit.

GARTEN
- Aangelegde voortuin voorzien van borders met diverse beplanting;
- Diepe achtertuin op het noorden met achterom en een aangebouwde stenen berging (ca. 8 m²), voorzien van elektra;
- De achtertuin is verrassend ingedeeld en speels voorzien van borders met beplanting, omsloten met een schutting met afsluitbare poort.

BESONDERS
- Heel fijne kindvriendelijke woonlocatie aan plantsoen;
- Heldere aan tuinzijde gelegen woonkamer (ca. 27 m²);
- Ruime (ca. 14 m²) open keuken uit 2024, gelegen aan straatzijde met uitzicht op plantsoen;
- 3 Schlafzimmer im ersten Stock;
- Badkamer met tweede toilet;
- Nabij MUMC+, MECC, winkels, scholen, het centrum en uitvalswegen.
- Kunststof kozijnen voorzien van (HR++) isolatieglas, grotendeels met rolluiken.

EIGENSCHAFTEN
- Bouwjaar ca. 1976;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 24 m²;
- Externe bergruimte ca. 8 m²;
- Perceel ca. 176 m² + aandeel in mandelig pad achterzijde.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
In onderling overleg, oplevering omstreeks April 2026 bespreekbaar.

BESichtigung
Ausgeschlossen auf Termin mit einem Makler von TIM Immobilien, rufen Sie für einen Termin unter 043-3506900 an.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler. Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie ein von ihnen ausgefülltes Fragebogen und eine Liste von Punkten bereitstellen, die bei der Besichtigung übergeben werden.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke eengezinswoning in Maastricht-Heugem.

TIM Immobilien, „Zuhause im Maklergewerbe“
Tel. 043-350 6900